Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului şi Construcţiilor introduce o perioadă tranzitorie de maximum un an în care proprietarii clădirilor ridicate fără autorizaţie sau în contradicţie cu autorizaţia pot solicita autorizaţia de regularizare.
Autorizaţia de regularizare permite aducerea în legalitate doar a construcţiilor care îndeplinesc cumulativ reglementările urbanistice, cerinţele privind calitatea în construcţii, protecţia mediului şi celelalte obligaţii legale. Pentru unele situaţii sunt necesare expertize tehnice realizate de specialişti atestaţi, care pot viza rezistenţa mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, accesibilitatea, eficienţa energetică şi alte criterii.
În perioada tranzitorie, mecanismul de regularizare va fi mai larg decât cel aplicabil după expirarea termenului. După un an, regularizarea rămâne posibilă doar pentru anumite categorii: locuinţe unifamiliale (parter sau parter+etaj) cu suprafaţa desfăşurată construită de până la 150 m², anumite anexe şi anexe gospodăreşti sau agricole de maximum 150 m² şi lucrări precum închiderea balcoanelor, fără extindere pe domeniul public. Locuinţele trebuie să fie în afara zonelor de protecţie ale monumentelor şi a zonelor construite protejate şi să nu aibă statut de monument istoric.
Regularizarea poate implica lucrări de punere în siguranţă sau desfiinţări parţiale; dacă cerinţele nu pot fi îndeplinite, autorităţile pot dispune desfiinţarea. Noul Cod mai prevede majorarea impozitului pe clădire cu 100% de la constatare până la obţinerea autorizaţiei sau desfiinţare şi taxe/controles care pot fi mult mai mari decât cele aplicabile lucrărilor autorizate iniţial. După perioada tranzitorie, autorităţile pot demara proceduri de desfiinţare şi recuperare a costurilor de la proprietari.
Comentarii recente