Prețurile solicitate pentru apartamente au urcat în ultimul an în marile orașe din România, deși numărul tranzacțiilor a scăzut semnificativ. Conform Indicelui Imobiliare.ro, creșterile au depășit 100 euro/mp în București, Timișoara, Sibiu și Constanța. Astfel, pentru un apartament de 100 mp, diferența anuală ajunge la aproape 18.700 euro în Capitală și la 15.100 euro în Timișoara.
În București, prețul mediu solicitat este de 2.312 euro/mp util, față de 2.125 euro/mp util în septembrie 2025, un avans de 187 euro/mp. Timișoara a crescut de la 1.833 euro/mp util la 1.984 euro/mp util (+151 euro/mp). În Sibiu s-a înregistrat o majorare de 140 euro/mp, la 2.034 euro/mp util, iar în Constanța prețul mediu a urcat cu 122 euro/mp, la circa 2.020 euro/mp util.
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială, cu 3.316 euro/mp util, în creștere cu aproximativ 5% anual. Alte reședințe de județ – Brașov, Iași, Craiova, Oradea şi Ploiești – au raportat majorări medii de circa 5%, Ploiești înregistrând aproape 8%.
Majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21% începând cu 1 august 2025 şi eliminarea regimului general de TVA redusă pentru locuinţe au adăugat presiune asupra costurilor pentru locuinţele noi; tranzacţiile începute anterior au putut beneficia de tranzitoriu până la 30 septembrie 2026, în anumite condiţii.
În paralel, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut: ANCPI a înregistrat 108.437 de imobile vândute în perioada iulie–septembrie 2026, față de 174.706 în aceeaşi perioadă din 2025, o reducere de aproximativ 37,9%. Operațiunile de ipotecă au scăzut cu circa 27,7% în aceeași perioadă.
Indicatorii arată o combinație între scăderea volumului tranzacțiilor şi creşterea preţurilor solicitate; datele disponibile nu permit atribuirea clară a părții din majorări cauzate de schimbările fiscale faţă de alți factori, precum costurile de construcție sau condițiile de finanțare.
Comentarii recente