Un istoric financiar relevant pentru aprobarea unui credit ipotecar se formează în timp prin venituri documentabile, plăți efectuate la termen şi un grad de îndatorare controlat. Instituţiile analizează simultan veniturile, obligaţiile curente, istoricul de plată, avansul şi criteriile proprii, nu doar un singur indicator sau o singură lună.
Există două componente principale: istoricul de creditare raportat la Biroul de Credit şi profilul financiar pe care îl evaluează creditorul (venituri, grad de îndatorare, avans). Evenimentele raportate la Biroul de Credit rămân în evidenţe timp de 4 ani de la data înregistrării.
Practic, poţi îmbunătăţi dosarul înainte de solicitare prin reducerea obligaţiilor, evitarea întârzierilor şi constituirea avansului în cont separat. Contul curent folosit pentru încasarea salariului simplifică documentarea veniturilor, dar nu înlocuieşte istoricul de creditare.
În evaluare intră şi elemente precum limitele aprobate la carduri sau descoperit, care pot fi considerate în calculul gradului de îndatorare chiar dacă nu sunt utilizate. Solicitările recente de credit pot fi luate în calcul de anumite modele (de exemplu, FICO® Score consideră interogările şi creditele acordate în ultimele 6 luni).
O simulare informativă online poate estima rata fără a declanşa o interogare la Biroul de Credit. Amânarea cererii este uneori recomandată dacă astfel se pot remedia probleme care depind de trecerea timpului.
Comentarii recente