Apartamentele noi din București s-au scumpit semnificativ în ultimii trei ani, însă suprafața utilă medie a locuințelor listate la vânzare a scăzut cu până la 4% între începutul lui 2023 și începutul lui 2026. Potrivit datelor Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din blocuri noi a crescut cu aproape 50% în aceeași perioadă, iar până în septembrie 2026 a mai avansat cu aproape 3% față de ianuarie.
În paralel cu scumpirea, dezvoltatorii au echipat noile proiecte cu dotări care includ încălzire în pardoseală (prezentă în aproape 80% din anunțuri în 2026), aer condiționat, videointerfon, dar și facilități comune: locuri de joacă (aproximativ jumătate din proiecte), sală de fitness (peste o treime) și acces la piscină (16%). Măsurile de securitate sunt frecvente: 84% dintre proiecte menționează pază și aproape 70% supraveghere video.
Oferta s-a concentrat tot mai mult în ansambluri mari: ponderea apartamentelor provenite din proiecte cu peste 60 de unități a crescut de la 62% în 2023 la 83% în 2026. Componenta de sustenabilitate a avansat — panourile fotovoltaice apar în 18% din proiecte (față de 3% în 2023), spațiile verzi în 31% (față de 16%), iar stațiile de încărcare pentru vehicule electrice au ajuns la 9%.
Totodată, parcarea se vinde aproape întotdeauna separat, ceea ce majorează costul final pentru cumpărător. Scumpirea locuințelor s-a reflectat în creșterea venitului net lunar necesar pentru obținerea unui credit ipotecar: pentru o garsonieră, necesarul a urcat de la 4.776 lei în 2023 la 6.512 lei în august 2026; pentru două camere, de la 7.163 lei la 9.678 lei; iar pentru trei camere, de la peste 10.400 lei la peste 14.000 lei.
Comentarii recente