În România, cumpărarea unei locuințe a devenit în ultimii ani tot mai greu accesibilă pentru clasa de mijloc. O analiză a companiei Frames arată că piața imobiliară s-a orientat tot mai mult către investiții speculative și capital instituțional, punând presiune pe accesibilitatea locuințelor pentru populația activă.
În marile orașe, deosebit de relevante sunt cifrele: un apartament standard cu două camere în cartiere accesibile din București costă între 120.000 și 180.000 de euro. Raportat la un salariu mediu net local de 1.200–1.400 euro lunar, achiziția echivalează cu 8–10 salarii anuale, presupunând nerealist absența cheltuielilor cotidiene.
La Cluj-Napoca tarifele au depășit 2.500–3.000 euro/mp în anumite zone, iar și alte centre urbane (Brașov, Sibiu, Timișoara, Constanța, Iași) au înregistrat deteriorarea raportului preț/venit. Creșterea a fost alimentată nu doar de costurile de construcție sau migrația către oraș, ci și de fluxul de capital redus în dobândă și intrarea investitorilor instituționali.
Frames semnalează că între 30% și 40% din achizițiile de proiecte noi au fost realizate de investitori care revând sau păstrează apartamente ca plasament, ceea ce îi forțează pe cumpărătorii finali să concureze cu bugete comerciale. Studiile platformei Storia indică o creștere de 2,4 ori a locuințelor neocupate în București, ajungând peste 218.000 unități.
Analiza recomandă reglementări stricte: taxe pentru locuințe neocupate, legislație a chiriilor care să reducă evaziunea fiscală și un Program Prima Casă adaptat realităților pieței. De asemenea, Frames propune implicarea autorităților — inclusiv a Consiliului Concurenței — pentru transparența datelor folosite în formarea prețurilor.
Consecința socială este clară: aproximativ 40% dintre adulții români de 25–34 de ani rămân încoabită cu părinții, fenomen explicat de decalajul dintre valoarea activelor imobiliare și veniturile din muncă.
Comentarii recente