Analiza paradoxului locuirii în România examinează de ce există un număr atât de mare de locuințe neocupate și cum acest fenomen poate afecta prețurile.

România se confruntă cu o situație paradoxală în ceea ce privește locuințele: deși este țara europeană cu cele mai multe locuințe aflate în proprietate personală, există și milioane de locuințe neocupate. Datele statistice arată că prețurile locuințelor s-au dublat în unele orașe în doar șase ani. Un expert în imobiliare a explicat de ce avem atât de multe locuințe neocupate și cum acest lucru poate influența prețurile.

În România, există peste 2,5 milioane de locuințe nelocuite, cu peste 218.000 în București și alte 62.000 în Iași. Numărul locuințelor neocupate depășește 50.000 și în Constanța, Brașov și Timiș.

Recensămintele din 2011 și 2021 arată că numărul total de locuințe a crescut cu 13,7%, iar locuințele nelocuite au crescut cu 76,4%. Astfel, un sfert dintre locuințele din România erau nelocuite în 2021, ceea ce a dus la creșteri semnificative ale prețurilor în marile orașe.

Prețul mediu al unei locuințe din București a crescut cu 70% între 2019 și 2025. În alte orașe, creșterile au fost și mai mari: prețurile s-au dublat în Brașov și Sibiu, iar în Cluj-Napoca au crescut cu 93%.

Specialistul în imobiliare a explicat că locuințele neocupate sunt rezultatul depopulării în rural și orașele mici, precum și al fenomenelor de migrație internă și externă. Totuși, există și locuințe închiriate, dar nedeclarate, care contribuie la numărul mare de locuințe nelocuite.

Deși pare paradoxal, existența unui număr mare de locuințe neocupate ar trebui să ducă la scăderea cererii și implicit a prețurilor. Totuși, există situații specifice în marile orașe care mențin cererea constantă.

În ciuda acestui fapt, se așteaptă ca numărul de locuințe noi livrate pe piață să scadă în următorii ani, din cauza reducerii numărului de locuințe autorizate de autorități.

Este important să înțelegem cauzele care au condus la acest fenomen și să valorificăm locuințele nelocuite pentru a îmbunătăți accesibilitatea locuirii. Datele de la recensământ sunt relevante, dar nu reflectă 100% realitatea, deoarece se bazează pe declarațiile respondenților.

În concluzie, deși există un număr mare de locuințe neocupate în România, foarte puține sunt locuibile și se potrivesc nevoilor reale de locuire. Acest lucru contribuie la menținerea cererii pe piața imobiliară.