Piața rezidențială din România înregistrează o dinamică contradictorie: volumul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut cu aproximativ 9% în primul semestru, în timp ce prețurile au continuat să urce în toate marile centre urbane. Bucureștiul conduce creșterile, cu un avans de 12,5%, urmat de Cluj-Napoca, Iași și Timișoara. Singurul oraș mare în care numărul vânzărilor a crescut în primele șase luni este Timișoara (+3%), pe când Cluj-Napoca (-16%) și Iași (-11%) au înregistrat declinuri notabile.
Datele Colliers arată o reducere a tranzacțiilor la nivel național comparativ cu perioada similară din 2025; scăderea agregată a fost de 9%. În București volumul tranzacțiilor a scăzut cu 2% în primul semestru, iar ponderea achizițiilor finanțate prin credit ipotecar a rămas în jur de 58% din total.
Consultantul fiscal Gabriel Biriș atribuie discrepanța între numărul tranzacțiilor și creșterea prețurilor unor factori precum majorarea costurilor de construcție și a utilităților, precum și majorarea TVA la 21%, care adaugă aproximativ 12.000 euro la prețul unui apartament de 100.000 euro. El nu anticipează o prăbușire imediată a pieței, ci o ajustare de durată, pe care o estimează la circa 5 ani în absența unor reforme structurale.
Biriș mai susține că o schimbare reală presupune măsuri fiscale și administrative: combaterea evaziunii fiscale și reforme care reduc risipa administrativă. Totodată, creșterea suprafeței autorizate pentru locuințe în București — de 3,6 ori în primele cinci luni față de anul anterior — indică interesul dezvoltatorilor, deși autorizațiile nu garantează livrări imediate.
Specialiștii subliniază că piața devine mai selectivă: cumpărătorii compară ofertele și iau în calcul costul total al locuirii, eficiența energetică, accesul la transport și calitatea execuției. Modernizarea infrastructurii de transport, în special în București, va influența atractivitatea cartierelor și a proiectelor viitoare.
Comentarii recente