Sibiul intră în a doua jumătate a lui 2026 cu o piaţă imobiliară activă, fără semne de exuberanţă. Preţurile de vânzare au urcat constant timp de 18 luni; în iunie 2026 media cerută a ajuns la 2.016 euro/mp, de la 1.755 euro/mp în ianuarie 2025, ceea ce înseamnă un avans anual de 8,6% faţă de iunie 2025 (1.857 euro/mp).
Un apartament de 2 camere cu 55 mp ajunge, la preţul mediu al oraşului, la aproximativ 110.900 euro, comparativ cu circa 102.100 euro anul trecut. Pe segmentul închirierilor, tipologia de 2 camere rămâne cea mai căutată; chiria medie orientativă este în jur de 400 euro/lună, cu variaţii în funcţie de zonă, anul construcţiei şi dotări.
Zonele influenţează puternic nivelul chiriei:
- Centrul istoric – cel mai scump, cu probleme de parcare;
- Hipodrom – zonă echilibrată, apreciată de familii;
- Ţiglari şi Ştrand – raport bun preţ-facilităţi;
- Vasile Aaron şi Turnişor – cartiere periferice, cu chirii mai mici;
- Cisnădie şi localităţile din jur – opţiuni mai accesibile pentru navetişti.
Câţiva factori determină cererea: sectorul IT şi industria auto atrag angajaţi tineri sau relocaţi, iar Universitatea Lucian Blaga menţine un flux constant de studenţi. Salariul mediu net pe judeţ era aproximativ 6.025 lei la începutul lui 2026, ceea ce face ca o chirie de circa 400 euro să rămână gestionabilă pentru familii cu două venituri.
Costul creditului influenţează alegerea între cumpărare şi închiriere: IRCC era în jur de 5,58% în T2 2026, iar ROBOR la 3 luni circa 5,84%, niveluri la care rata unui credit poate depăşi chiria în primii ani. Oferta nouă rămâne insuficientă: autorizaţiile de construire au crescut (76 în mai 2026), dar livrările sunt reduse, ceea ce menţine presiunea pe stocul existent.
În concluzie, pentru 2026 piaţa din Sibiu arată o creştere moderată a preţurilor de vânzare şi o stabilitate a chiriilor pentru apartamentele de 2 camere. Se estimează continuarea creşterii moderate, influenţată de evoluţia dobânzilor, ritmul livrărilor de locuinţe noi şi politicile fiscale locale.
Comentarii recente