Termenul legal pentru evaluarea tuturor blocurilor de locuințe a expirat la 1 iunie 2026 fără a fi finalizat, iar modificările aduse prin noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor schimbă regulile pentru lucrările neautorizate. Pentru cumpărătorii interesați de apartamente în clădiri vechi, verificările trebuie să depășească criteriile uzuale (preț, suprafață, etaj, „bulină roșie”).
Primul pas este o verificare juridică: extrasul de carte funciară trebuie analizat pentru sarcini, creanțe şi mențiuni — în special dacă blocul a primit bani publici pentru consolidare: în primii 5 ani după notarea creanței, vânzarea poate fi condiționată de rambursarea sumelor primite. De asemenea, o clădire încadrată RsI (risc seismic foarte ridicat) poate fi vândută, legislația interzicând însă închirierea și comodatul, nu vânzarea.
Urmează situația tehnică: e diferență între o evaluare vizuală rapidă și o expertiză tehnică completă. Cartea tehnică, rapoartele de expertiză şi starea subsolului (infiltrații, apă stătută, eflorescențe, rugină pe armătură) sunt esențiale. Fisurile trebuie interpretate după direcție şi evoluție, nu doar după lățime.
Noul Cod introduce autorizația de regularizare pentru anumite lucrări neautorizate, valabilă temporar şi cu taxe majorate; după această perioadă pot urma majorări de impozit sau desființări. Determinarea caracterului structural al unei intervenții în apartament (desființare perete din zidărie, închidere balcon, mutări instalații) se face prin expertiză atestată.
În cazul clădirilor RsI, proprietarii au termene legale pentru proiectare şi începerea lucrărilor, care „curg” şi după transferul proprietății, cu eventuale amenzi. Polița PAD nu acoperă locuințele din clădiri încadrate RsI până la recepția consolidării, doar asigurări facultative sunt posibile.
Concluzia pentru cumpărător: solicitați documente tehnice şi juridice înainte de semnare, puneți întrebări concrete şi, dacă apar semne, cereți o măsurare/ expertiză independentă — decizia de cumpărare fără date rămâne o ipoteză riscantă.
Comentarii recente