Piața imobiliară din România este puternic dezechilibrată, cu diferențe mari de preț între orașe care nu pot fi explicate doar prin dinamica locală a construcțiilor. În luna mai 2026, media prețurilor arată un decalaj de peste trei ori între cele mai ieftine reședințe de județ și cele mai scumpe centre urbane.
24 de orașe reședință de județ au prețuri sub 1.500 euro/mp util, în timp ce doar șase centre urbane depășesc 2.000 euro/mp. Exemple de piețe cu valori reduse: Reșița (952 euro/mp), Brăila (1.041 euro/mp), Giurgiu (1.087 euro/mp), Alexandria (1.099 euro/mp) și Piatra‑Neamț (1.132 euro/mp). Aici cererea este stabilă, oferta de proiecte noi este redusă, iar migrația către centre mari menține prețurile scăzute, reflectând mai degrabă stagnare economică decât accesibilitate reală.
La polul opus se situează marile orașe, unde migrația internă, piața muncii și dezvoltarea rezidențială susțin prețuri ridicate. Cluj‑Napoca rămâne cel mai scump, cu peste 3.300 euro/mp util; Bucureștiul și Brașovul se situează în jur de 2.300 euro/mp. Constanța a depășit pentru prima dată pragul de 2.000 euro/mp, iar Sibiu are 2.014 euro/mp. Craiova a înregistrat o creștere rapidă, de la 1.625 euro/mp în 2024 la circa 2.183 euro/mp.
O analiză a salariilor arată corelații între venituri și prețuri: în orașele cu locuințe ieftine, salariile nete medii se situează între 4.000–4.800 lei, în timp ce în centrele mai dinamice veniturile sunt frecvent peste 5.500–6.500 lei. Autorii analizei şi expertul citat subliniază că principalele cauze ale polarizării sunt concentrarea ofertei noi în câteva poli urbani, migrația internă şi diferențele de putere de cumpărare dintre regiuni.
Comentarii recente