Numărul investitorilor români care achiziționează proprietăți de vacanță în Spania este în creștere.

Datorită circumstanțelor economice și politice actuale, un număr din ce în ce mai mare de oameni caută case de vacanță în Spania și Portugalia pentru a obține profituri mai mari din investiții.

Potrivit celui mai recent studiu realizat de start-up-ul european Directimo, care se ocupă de proptech și a analizat investițiile în casele de vacanță din Europa de Sud-Vest, investitorii români tind să cumpere case de vacanță în zone precum Spania sau Portugalia în perioada post-Covid.

De asemenea, o analiză publicată de Idealista arată că investitorii români se numără printre străinii care cumpără cele mai multe case în Spania.

În ceea ce privește casele de vacanță, Costa del Sol a înregistrat cea mai mare creștere a investițiilor străine în 2022, generând o creștere a capitalului cu 11,7%.

În timp ce alte piețe consacrate, precum Coasta de Azur, întâmpină provocări în sectorul proprietăților de vacanță, regiunile Portugaliei reprezintă o nouă opțiune solidă pentru investiții în casele de vacanță, oferind o alternativă la Costa del Sol.

„Incertitudinea economică din Europa privind piața bursieră și sectorul imobiliar tradițional, alimentată de inflație și conflictul din Ucraina, i-a determinat pe investitori să-și îndrepte atenția către casele de vacanță din sud-vestul Europei. Dorința de a se bucura de un stil de viață premium sau de lux contribuie la această decizie”, susțin autorii studiului.

Costa del Sol din Spania a înregistrat anul trecut cea mai mare creștere a investițiilor străine, depășind piețele consacrate în sectorul proprietăților de vacanță, precum Coasta de Azur. Regiunile Portugaliei reprezintă o alternativă solidă pentru investițiile în casele de vacanță și de a doua locuință.

Analiza Directimo se concentrează pe piețele de vacanță din sud-vestul Europei, care sunt preferate inclusiv de investitorii români, care se află în topul celor interesați de astfel de achiziții.

Cercetarea relevă, de asemenea, că la sfârșitul lunii august 2023, prețurile pe unele insule europene au crescut cu până la 30%.

„Gradul mare de ocupare înregistrat prin Airbnb în zonă oferă o oportunitate suplimentară pentru veniturile din închiriere, ajungând până la un net de 5%. Acest lucru duce la o rentabilitate medie anuală a capitalului de 17%, cu un potențial de creștere de până la 20% în proiectele noi”, arată cercetarea.

De asemenea, regiunile Portugaliei au devenit o opțiune atractivă pentru investiții în casele de vacanță și de a doua locuință, reprezentând o alternativă solidă la Costa del Sol. În special, Faro (Algarve) a înregistrat o creștere impresionantă a capitalului de 13%, în timp ce Lisabona a înregistrat o stagnare.

Sudul Franței, o zonă foarte atractivă din punct de vedere istoric pentru casele de vacanță premium și de lux, se află într-un moment de cotitură în care trebuie să demonstreze capacitatea de a continua să atragă noi proiecte și investitori într-un ritm similar cu alte regiuni europene, asigurând în același timp o rentabilitate de două cifre a capitalului.

În perioada iulie 2022 – iunie 2023, regiunea PACA (Provence Cote d’Azur) a înregistrat o creștere medie a capitalului de 3,75%, în timp ce volumul de tranzacționare a scăzut cu 18,8%.

„Italia se confruntă cu o provocare semnificativă la nivel național în ceea ce privește declinul demografic, ceea ce exercită o presiune substanțială asupra prețurilor locuințelor rezidențiale și de vacanță, care continuă să scadă. Cu toate acestea, zone renumite precum Como își valorifică statutul prestigios, înregistrând o rată de creștere a capitalului de 5,2% în ultimele 12 luni”, menționează sursa citată.

Potrivit studiului Directimo, insulele spaniole și portugheze conduc topul destinațiilor în ceea ce privește evoluția capitalului, cu o rată de creștere anuală de 12,4% în Insulele Baleare și de 13% în Insulele Canare. Cea mai atractivă insulă în ceea ce privește creșterea de capital rămâne Madeira, cu o creștere de 15,9% în ultimele 12 luni.

Pe de altă parte, Sassari, situată în nordul Sardiniei, se numără printre zonele insulare care au oferit investitorilor o creștere medie de două cifre, în plus față de orice venit din închiriere.

Principalele provocări pe insule rămân numărul limitat de noi dezvoltări și accesibilitatea, oferind în același timp oportunități solide de investiție.