Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor pune în prim‑plan certitudinea urbanistică ca factor care va influența semnificativ valoarea terenurilor. Cumpărătorii și evaluatorii vor plăti mai mult pentru parcelele pentru care este clar ce se poate construi, în ce condiții și într-un termen predictibil.
Andrei Botiș, CEO NAI Romania, MRICS, afirmă că piața va atribui o „primă de certitudine”: în anumite cazuri diferența de valoare între două terenuri comparabile poate ajunge la 10–20%. Aceasta reflectă economisirea de timp și eliminarea riscului urbanistic, nu o majorare automată aplicabilă tuturor terenurilor.
Pentru un dezvoltator, un teren cu regim urbanistic clar înseamnă evaluări de cost și venituri mai precise și posibilitatea de a demara proiectul mai rapid. În schimb, parcelele care depind de proceduri viitoare implică capital blocat și incertitudine asupra rezultatului final.
Noul Cod intră în vigoare la 25 august 2026, dar efectele se vor materializa treptat, pe măsură ce administrațiile locale și instituțiile își vor adapta procedurile. Comisiile au termen de organizare de până la 45 de zile lucrătoare, iar administrațiile locale au termen până la 31 decembrie 2026 pentru revizuirea procedurilor interne.
Impactul asupra pieței locuințelor depinde de ofertă: întârzieri în proiecte pot pune presiune pe prețuri, în timp ce claritatea regulilor poate facilita estimarea investițiilor și susține dezvoltarea de proiecte noi.
Comentarii recente