Ce să verifici înainte să cumperi un apartament nou: documente esențiale și riscuri ascunse

Un apartament nou impresionează prin suprafață, finisaje şi facilităţi, dar multe informaţii-cheie despre siguranţa şi calitatea construcţiei nu sunt vizibile la o vizionare. Structura clădirii, modul de proiectare şi execuţie se pot verifica doar în documentaţia tehnică care însoţeşte imobilul.

Asociaţia Inginerilor Constructori Proiectanţi de Structuri (AICPS) a publicat un ghid pentru cumpărători în care indică documentele care trebuie solicitate: autorizaţia de construire şi concordanţa ei cu situaţia din teren (număr de niveluri, adresă), cartea tehnică a construcţiei, studiul geotehnic, proiectul de arhitectură şi proiectul de structură în fazele Proiect Tehnic şi Detalii de Execuţie, verificate de verificatori autorizaţi, precum şi proiectele de instalaţii.

În cartea tehnică trebuie să existe şi procese-verbale întocmite pe parcursul execuţiei: pentru natura terenului de fundare, lucrări ascunse, armarea elementelor structurale, aspectul betonului după decofrare şi lucrările de zidărie, plus trasabilitatea materialelor. De asemenea, la final trebuie documentele de recepţie şi cele privind branşamentele la utilităţi şi echipamentele de ridicat (de exemplu lifturile).

AICPS recomandă cumpărătorilor să solicite accesul la întreaga carte tehnică a clădirii, chiar dacă achiziţionează o singură unitate, iar verificarea să fie făcută împreună cu specialişti: ingineri proiectanţi de structuri, diriginţi de şantier, geotehnicieni sau ingineri instalatori. Un inginer structurist va compara autorizaţia, cartea tehnică şi elementele structurale vizibile cu documentaţia existentă.

Lipsa documentelor relevante poate conduce la costuri suplimentare mari: expertize ulterioare pot fi mult mai scumpe decât consultanţa înainte de cumpărare, iar în cazuri extreme consolidările locale pot ajunge la procente semnificative din valoarea clădirii. De aceea, AICPS subliniază că broşurile comerciale nu sunt suficiente pentru evaluarea siguranţei structurale; decizia trebuie susţinută prin verificarea documentaţiei tehnice şi a corespondenţei dintre proiect şi execuţie.