Când este potrivit să închiriezi un apartament achiziționat cu un credit: sfaturi pentru investitori.

Specialiștii din domeniul juridic și financiar au explicat că închirierea unei locuințe imediat după achiziție este posibilă din punct de vedere legal, însă există anumite condiții legate de modul de finanțare și respectarea cerințelor juridice și fiscale. Aceștia au subliniat importanța respectării regulilor, a evitării riscurilor contractuale și a protejării investiției.

Deși legea permite închirierea rapidă a unei locuințe după achiziție, în cazul unui credit ipotecar sau al altor programe de finanțare, pot exista condiții suplimentare impuse de bănci. Respectarea cerințelor juridice și fiscale este esențială pentru a evita consecințele contractuale negative, inclusiv scadența anticipată a creditului.

Expertul juridic Elena Grecu a explicat că nu există un termen minim între achiziția unei locuințe și închirierea acesteia conform legii române. Acest lucru poate fi făcut imediat după dobândirea dreptului de proprietate și înregistrarea acestuia în Cartea Funciară. Totuși, situația se complică atunci când locuința este achiziționată prin credit ipotecar, fiind necesară verificarea contractului de credit și obținerea acordului scris din partea băncii.

Pentru o închiriere legală, proprietarul trebuie să aibă un titlu valabil de proprietate, să respecte limitările contractuale și să încheie un contract de închiriere în formă scrisă, înregistrat la organul fiscal. De asemenea, veniturile din chirii trebuie declarate conform legislației fiscale.

Alegerea unei locuințe pentru investiție trebuie făcută cu atenție, având în vedere locația, tipul de locuință, raportul preț-chirie, costurile de întreținere și calitatea construcției. Rentabilitatea unei locuințe cumpărate pentru închiriere depinde și de modul de finanțare și caracteristicile imobilului, iar recuperarea investiției poate varia în funcție de aceste aspecte.