În 2025, ratele ipotecare au crescut și se preconizează că vor continua să crească.

În acest an, ratele creditelor ipotecare au crescut în raport cu salariul mediu net, iar se prevede o nouă majorare în lunile următoare. Cu toate acestea, estimările arată că la finalul anului 2025 nivelul acestora va fi similar cu cel din 2024 și mai mic decât cel din 2023.

Astfel, raportul dintre rata medie a unui credit ipotecar pe 25 de ani pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în București și salariul mediu la nivel național a ajuns la 47% în jumătatea anului 2025, față de 44% la începutul anului, conform indicelui Ipotecare.ro. Această creștere a fost determinată în mare parte de majorarea prețurilor locuințelor. Se estimează că la finalul anului, acest raport va ajunge la 49%.

În același timp, dobânda medie pentru creditele ipotecare acordate în decembrie 2025 în București a fost estimată la 5,95%, rezultând o rată lunară de 572 de euro. Salariul mediu estimat pentru aceeași perioadă este de 1.150 de euro la nivel național.

Deși dobânzile creditelor ipotecare sunt în creștere, acestea sunt încă mai mici decât rata inflației și decât dobânda de referință a Băncii Centrale. Chiar și cu creșterea prețurilor imobilelor, piața rezidențială locală rămâne accesibilă la nivel european.

Raportul rată/salariu a fost de 49% pentru ultima dată în mai 2024, când dobânda medie a creditelor ipotecare acordate în București era de 6,90%. Accesibilitatea la creditele ipotecare este mult mai bună astăzi decât în 2008, când raportul era de aproximativ 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net.

În primul semestru din 2025 au fost acordate credite ipotecare în valoare de 5,56 miliarde de euro la nivel național, în creștere cu 26% față de anul anterior. Numărul locuințelor vândute în aceeași perioadă a fost cu 3,5% mai mic decât în 2024.