În Statele Unite, clădirile de birouri au început să fie convertite în complexe de apartamente.

Pe măsură ce prețurile imobiliare cresc și schimbă proprietățile rezidențiale din întreaga țară, peisajul comercial suferă și el o schimbare semnificativă, în special în New York City, conform unui reportaj realizat de abs.news.

În trecut plin de zgârie-nori de sticlă care adăposteau instituții financiare de prestigiu, start-up-uri tech și alte companii Fortune 500, districtul financiar al orașului se reinventează acum pentru a deveni mai primitor pentru rezidenți, pe măsură ce munca hibridă și schimbările în preferințele imobiliare comerciale conduc la multe proprietăți goale.

Această tendință devine tot mai răspândită și în alte orașe metropolitane, precum San Francisco, Washington D.C. și Chicago, nu doar datorită schimbărilor în peisajul muncii, ci și datorită tendințelor recente în imobiliarele comerciale care determină proprietarii de spații comerciale să reevalueze proprietățile lor.

Aceasta a condus la o soluție pe care unii experți sugerează că va deveni din ce în ce mai comună în întreaga țară: transformarea acestor spații de birouri în apartamente rezidențiale.

După atacurile de la 11 septembrie, New York a început să remodeleze mai multe proprietăți în districtul financiar, pe care agenții imobiliari l-au rebranduit ca „FiDi” pentru a atrage noi rezidenți. Dar experții susțin că presiunea este acum și mai mare după sfârșitul pandemiei.

John Cetra, un arhitect renumit din New York, lucrează la un plan de transformare a clădirii de la 55 Broad St., care a fost cândva sediul Goldman Sachs, în aproape 600 de apartamente la preț de piață, în cadrul unui acord de dezvoltare de 172 de milioane de dolari aprobat în iulie.

În apropiere, el transformă și o clădire de birouri care odinioară găzduia J.P. Morgan Chase într-un bloc cu 1.300 de apartamente.

„Ce vedem acum este o accelerare a transformării acestor clădiri din anii ’50, ’60 și ’70”, a declarat Cetra pentru „Start Here” în timpul unei vizite pe șantierul de construcție.

Cu toate că randamentul investițiilor pentru clădirile transformate este mai mare decât pentru o clădire de birouri goală, există totuși o problemă majoră de cost care se reflectă în chiriile practicate.

În același timp, cartierele care au fost supuse conversiilor comerciale în rezidențiale s-au adaptat, de asemenea. Districtul financiar din New York, de exemplu, a văzut o creștere a restaurantelor, magazinelor, locurilor de evenimente și altor afaceri care acum servesc noua populație.