Prețul afișat al unui apartament nu reflectă întotdeauna costul final. Cosmin Răileanu, antreprenor cu 12 ani în industria materialelor de construcții, arată cum reparațiile neprevăzute pot urca costul unei locuințe cumpărate cu 75.000 de euro la aproximativ 87.000 de euro.
Estimarea include lucrări de renovare evaluate la circa 60.000 de lei (aprox. 12.000€):
- 12.000 lei pentru reparații electrice,
- 15.000 lei pentru refacerea băii și hidroizolații,
- 8.000 lei pentru instalații sanitare,
- 18.000 lei pentru pardoseli, pereți și finisaje,
- 7.000 lei rezervă pentru cheltuieli neprevăzute.
Răileanu atrage atenția că zugrăveala sau finisajele recente pot masca infiltrații, mucegai, instalații defecte sau intervenții neautorizate asupra structurii. Problemele frecvente apar în băi, la ferestre, terase, acoperișuri sau după modificări de compartimentare.
Recomandările sale: solicitați o inspecție tehnică independentă (cost orientativ 1.400–5.000+ lei), verificați actele de proprietate, extrasul de carte funciară, situația datoriilor la asociație și istoricul expertizelor seismice în clădirile vechi. Verificările practice includ presiunea apei, scurgerile, prizele și tabloul electric, etanșeitatea ferestrelor și discuții cu vecinii.
În caz de defecte descoperite după predare, documentați problemele (fotografii, devize, constatări tehnice) și consultați un avocat: Codul civil prevede răspunderea vânzătorului pentru vicii ascunse în anumite condiții.
Comentarii recente