Piața construcțiilor din România în 2026 rămâne activă, însă modul în care sunt prezentate ofertele și structurate contractele poate genera diferențe importante între prețul afișat și costul final al unei locuințe. Digitalizarea informării — de la Facebook și TikTok la platforme de anunțuri — a făcut ca multe decizii să se ia pe baza conținutului vizual sau a unui preț sumar, fără analiza detaliată a ceea ce include oferta.
Datele oficiale arată o evoluție mixtă: volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 11,7% în primele patru luni din 2026 față de perioada similară din 2025, iar în aprilie 2026 avansul anual a ajuns la 20,7%, potrivit INS. În același timp, segmentul rezidențial a consemnat o scădere de circa 20% a tranzacțiilor în primele luni din 2026, arată analizele Colliers.
Specialiștii semnalează patru capcane frecvente pentru beneficiari:
- Prețul pe metru pătrat afișat fără detalii — un cost de exemplu 445 euro/mp pentru o casă de 120 mp poate părea echivalentul a 53.400 euro, dar acest preț poate acoperi doar o etapă (structură sau „la roșu”), fără fundație completă, instalații, finisaje sau tâmplărie. În practică, costul final poate urca la 80.000–100.000 euro sau mai mult, în funcție de materiale, proiect și finisări.
- Lipsa defalcării între materiale și manoperă — multe oferte prezintă o sumă globală, ceea ce împiedică verificarea prețurilor materialelor, a provenienței acestora sau a costului real al execuției. Materialele trebuie achiziționate pe bază de ofertă și factură, iar manopera plătită etapizat, pentru a păstra controlul financiar.
- Avansuri mari fără documente și etape clare — avansurile în piață pot varia între 10% și 30% sau mai mult. Fără devize, facturi și etapizare verificabilă, un avans de 30% la o lucrare de 100.000 euro (adică 30.000 euro) expune beneficiarul la riscuri financiare semnificative.
- Decizia bazată pe fotografii sau randări — imagini sau videoclipuri nu înlocuiesc un proiect tehnic adaptat terenului, regimului urbanistic și cerințelor legale; lipsa acestor ajustări poate genera modificări de proiect, întârzieri și costuri suplimentare.
Potrivit experților, majoritatea disputelor din șantiere își au originea în etapa de ofertare și contractare, nu în execuție. Soluțiile recomandate includ cererea clară a ceea ce include prețul final, separarea costurilor pentru materiale și manoperă, solicitarea unui proiect tehnic complet și corelarea fiecărei plăți cu o etapă verificabilă din șantier.
„Prima întrebare pe care trebuie să o pună orice beneficiar este simplă: acest preț este pentru casa completă sau doar pentru o etapă? Diferența poate însemna zeci de mii de euro”, spune Cosmin Răileanu, fondator Depozit Virtual. El subliniază că digitalizarea informării e utilă, dar o casă nu se cumpără ca un telefon — documentația și transparența contractului rămân esențiale.
Comentarii recente