Majorarea TVA la 21% a afectat Noua Casă, determinând scăderea numărului de locuințe accesibile pentru tineri.

Într-un context de restricții bugetare, Guvernul României a hotărât să crească cota de TVA de la 9% la 21% începând cu 1 august 2025 pentru vânzările de locuințe noi, o măsură care va afecta direct sectorul imobiliar.

Din punct de vedere fiscal, această modificare are ca scop creșterea veniturilor la bugetul de stat, dar din punct de vedere economic și social poate avea consecințe negative atât pentru populație, cât și pentru dezvoltatorii imobiliari.

În prezent, livrarea de locuințe noi cu o suprafață de până la 120mp și o valoare de maxim 600.000 lei (fără TVA) către persoane fizice beneficiază de cota redusă de TVA de 9%, sub condiția respectării cerințelor din Codul Fiscal. Această facilitate a fost importantă pentru susținerea accesului la locuințe, conform specialiștilor PwC.

În urma schimbărilor aduse de pachetul fiscal asumat de Guvern în Parlament în data de 7 iulie 2025, această cotă redusă va fi eliminată practic, iar doar livrările de imobile destinate să fie folosite ca centre de bătrâni, case de copii sau centre de recuperare pentru minori cu handicap vor beneficia de cota redusă de TVA. Astfel, pentru toate celelalte tranzacții imobiliare se va aplica cota standard de 21%, ceea ce reprezintă o majorare de 133% a TVA-ului pentru cumpărătorii persoane fizice.

Majorarea TVA va avea un impact semnificativ asupra prețului locuințelor achiziționate prin programul Noua Casă susținut de Guvern. Această creștere a taxei va influența direct prețul final suportat de persoanele fizice, în special tinerii beneficiari ai programului, având în vedere că plafonul de finanțare rămâne neschimbat, iar majorarea TVA va reduce valoarea eligibilă a locuințelor accesibile prin acest program.

Conform regulilor actuale, pentru locuințele noi cu prețuri de până la 70.000 euro, avansul este de 5%, iar pentru cele între 70.000 și 140.000 euro, avansul este de 15%. Cu toate acestea, TVA-ul crescut va reduce considerabil numărul de locuințe care pot fi cumpărate în aceste limite.

Potrivit estimărilor, creșterea TVA va majora prețul locuințelor cu până la 70.000 de euro cu 8.400 euro și pe cele cu prețuri de până la 140.000 de euro cu 16.800 euro.

Proiectul de lege include o perioadă tranzitorie în regim de derogare care permite aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele noi cu o suprafață de până la 120 mp și un preț de până la 600.000 lei în următoarele condiții: existența unor contracte semnate și achitarea unui avans de minim 20% până la 31 iulie 2025; imobilul poate fi locuit până la 31 iulie 2026; cumpărătorul nu a mai achiziționat o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023.

Prin urmare, specialiștii PwC recomandă atât cumpărătorilor, cât și dezvoltatorilor să inițieze negocieri pentru încheierea de antecontracte cu TVA redusă pentru a beneficia de cota redusă de 9% TVA. Această acțiune trebuie abordată cu atenție, ținând cont de restricțiile legislative propuse de Guvern și necesită o analiză individuală pentru fiecare situație.

În concluzie, specialiștii PwC consideră că majorarea TVA în sectorul imobiliar nu este doar o simplă ajustare fiscală, ci o decizie cu efecte importante pentru toți cei implicați. Prin abordarea rapidă și bine documentată a situației, atât cumpărătorii cât și dezvoltatorii pot evita pierderi semnificative și pot beneficia de oportunitatea de a păstra cota redusă de TVA de 9%.