Începând cu data de 20 mai 2026, vor fi implementate noi reguli pentru închirierea locuințelor prin Airbnb și Booking.

Noul regulament european care intră în vigoare pe 20 mai 2026 va schimba complet modul în care proprietarii își pot închiria locuințele pe platforme precum Airbnb și Booking.com. Aceștia vor trebui să înregistreze fiecare proprietate într-un sistem oficial și să obțină un cod unic obligatoriu pentru a putea publica anunțurile. Platformele vor transmite automat către autorități date despre rezervări și venituri, într-un efort de a face piața mult mai transparentă și mai ușor de verificat fiscal.

Scopul principal al noilor reguli este de a combate închirierile „la negru”, de a crea un sistem unitar de evidență în toate statele UE și de a facilita controalele fiscale. Autoritățile vor avea astfel posibilitatea de a identifica mai ușor proprietarii care închiriază, proprietățile listate și veniturile generate.

Principala schimbare constă în introducerea unui număr unic de înregistrare pentru fiecare proprietate închiriată pe termen scurt. Aceasta va fi necesară pentru listarea pe platforme precum Airbnb și Booking.com. De asemenea, platformele vor transmite periodic date către autoritățile fiscale, inclusiv identitatea gazdelor, adresele proprietăților, numărul de nopți închiriate și veniturile generate.

Pentru proprietari, aceste reguli înseamnă că veniturile din închirieri trebuie declarate corect și complet. În România, impozitul pe venit, contribuțiile sociale și eventualele taxe TVA rămân aplicabile. Sistemul RO e-Factura va fi de asemenea important pentru raportarea electronică a tranzacțiilor.

Implementarea acestor reguli va fi realizată prin intermediul structurilor existente din domeniul turismului în România, cu un accent pe procese digitale și emiterea automată a codurilor de înregistrare. Pentru proprietarii care respectă deja regulile fiscale, schimbările vor implica mai mult control, transparență și o birocrație digitală mai strânsă.

În final, piața închirierilor în regim hotelier din România va deveni complet digitalizată din 20 mai 2026, cu o identificare unică a fiecărei proprietăți și o verificare facilă a veniturilor de către autorități.