Alegi să cumperi sau să închiriezi? Majorarea TVA la 21% va duce la creșterea prețurilor cu mii de euro la apartamentele noi, dar și la creșterea chiriilor.

Majorarea TVA-ului pentru locuințele noi va afecta direct clasa mijlocie. De la 1 august, TVA-ul pentru apartamentele noi va crește de la 9% la 21%, ceea ce va duce la o creștere a prețului unui apartament de 100.000 de euro fără TVA cu 12.000 de euro peste noapte. Dezvoltatorii consideră că această majorare vine într-un moment dificil pentru piață, având în vedere că costurile de construcție sunt deja ridicate, livrările au scăzut cu 15-20% față de anul trecut, iar lipsa de predictibilitate fiscală afectează încrederea cumpărătorilor.

Până la 1 august, locuințele noi cu preț sub 600.000 de lei beneficiau de o cotă redusă de TVA de 9% pentru achizițiile făcute de persoane fizice. După intrarea în vigoare a noii legislații, această cotă se majorează la 21% pentru toate locuințele noi, indiferent de preț.

Creșterea TVA-ului pentru imobiliare va avea un impact direct asupra cumpărătorilor, în special cei interesați de locuințele accesibile. Prețurile locuințelor noi au avut deja o creștere semnificativă în ultimii cinci ani în marile orașe, iar presiunea asupra prețurilor va crește pe fondul scăderii livrărilor și a majorării TVA-ului.

Perspectivele pieței imobiliare în următorii ani sunt influențate de creșterea costului vieții și a scumpirii utilităților, ceea ce ar putea duce la o creștere a chiriilor și la o ajustare a tarifelor. Este de așteptat ca cererea pentru închiriere să crească temporar, în timp ce achizițiile ar putea încetini, mai ales în rândul tinerilor sau al celor fără avans disponibil.

În ciuda scumpirilor, piața imobiliară rămâne activă, iar cererea pentru locuințe rămâne constantă. Proiectele noi trebuie să țină cont de cerințele de eficiență energetică, siguranță și conectivitate urbană, ceea ce implică investiții suplimentare ce se reflectă în prețul final al locuințelor.

Interesul pentru achiziția unei locuințe a crescut semnificativ față de anii precedenți, în timp ce interesul pentru închiriere a scăzut. Cererea se reorientează către apartamentele cu două camere în cazul închirierilor, iar în cazul achizițiilor, apartamentele cu două camere și cele de 3 camere sunt cele mai căutate. Majorările de prețuri generate de TVA ar putea determina o parte din cererea orientată spre cumpărare să se îndrepte temporar către închiriere.