O familie din Germania care a cumpărat în 2022 în Tre Fontane, sudul Siciliei, o construcție neterminată situată la circa 150 de metri de mare a văzut proiectul transformat dintr-o oportunitate într-un proces complicat și scump. Raphael și Luisa, părinți a trei copii, au plătit 80.000 de euro pe locuință, dar au aflat că imobilul fusese ridicat ilegal și că pot doar să îl renoveze, fără posibilitatea de extindere.
Problemele administrative și construcționale au fost numeroase: autorizațiile au implicat aproape doi ani de proceduri, a fost nevoie de geometru și traducător, iar cel puțin zece bănci italiene le-au refuzat cererile de credit ipotecar, din cauza faptului că locuiesc și lucrează în Germania și pentru că proprietatea era neterminată.
În cele din urmă, familia a contractat două împrumuturi personale în Germania de 109.000 de euro pentru achiziție și cheltuieli inițiale, iar ulterior renovările s-au dovedit mai ample: betonul degradat de proximitatea mării şi armăturile afectate au impus intervenţii la structura de rezistenţă. La finalul anului 2024, facturile estimate pentru renovare, finisaje şi instalații au fost de circa 210.000 de euro. O parte importantă a acestor sume, aproximativ 160.000 de euro, a fost obținută prin împrumuturi de la rude şi cunoştinţe, completate din economii.
Lucrările sunt planificate să se încheie până la sfârșitul anului 2026. Familia intenționează să folosească proprietatea în principal pentru închirieri turistice — estimând un tarif de aproximativ 250 de euro pe noapte şi un grad de ocupare mediu de circa 35%, ceea ce ar genera venituri anuale în jur de 30.000 de euro. Per total, proiectul care a pornit de la 80.000 de euro a ajuns să implice costuri totale de aproximativ 300.000 de euro.
Comentarii recente