Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor intră în vigoare pe 25 august 2026 și aduce schimbări semnificative, inclusiv proceduri simplificate pentru anumite case din mediul rural. Legea unifică peste 20 de acte normative, introduce avizarea integrată printr-un dosar unic și digitalizează pașii de autorizare.
Specialistul Felix Căprariu, manager de proiect în energie regenerabilă și logistică industrială, avertizează însă că între intrarea în vigoare a Codului și funcționarea efectivă a mecanismelor administrative va exista o perioadă de tranziție. Comisiile de avizare au termen de organizare de până la 45 de zile lucrătoare, iar administrațiile locale pot revizui procedurile interne până la 31 decembrie 2026. Din acest motiv, Căprariu estimează că beneficiile pline ale Codului vor fi resimțite abia în primele două trimestre din 2027.
O noutate importantă pentru proprietari este posibilitatea construirii, prin notificare, a unei locuinţe unifamiliale de maximum 150 mp suprafaţă desfășurată, în anumite condiții: amplasament în intravilanul unei localități rurale, acces și lot propriu, respectarea documentațiilor de urbanism aprobate și excluderea zonelor protejate sau a celor de protecție a monumentelor. Regimul de înălțime este limitat la parter sau demisol și parter, iar proiectarea rămâne obligatorie.
Căprariu subliniază că regulile generale din Cod nu înlocuiesc prevederile PUG-urilor: indici urbanistici, regim de înălțime și interdicții rămân aplicabile, iar compatibilitatea cu PUG trebuie verificată înainte de demararea oricărui proiect. De asemenea, Codul descrie două niveluri de simplificare pentru construcțiile exterioare: anexe de până la 20 mp fără autorizație sau notificare (condiționate, fără fundație și demontabile) și alte construcții exterioare de până la 50 mp care intră în procedura simplificată prin notificare.
Comentarii recente