Piața rezidențială arată, la un an de la majorarea TVA la 21% pentru locuințele noi, o creștere medie a prețurilor solicitate de circa 6% față de iulie 2025. Cu toate acestea, în multe orașe apartamentele vechi sunt mai scumpe pe metru pătrat decât cele noi.
În București, prețul mediu solicitat pentru un apartament nou în iulie a fost 1.982 euro/mp, iar pentru unul vechi 2.260 euro/mp — o diferență de 278 euro/mp în favoarea segmentului vechi. În Cluj‑Napoca, situația este inversă: 3.340 euro/mp pentru nou și 3.286 euro/mp pentru vechi.
Cele mai mari creșteri anuale pe segmentul locuințelor noi au fost în Constanța (+14%), Sibiu (+11%), Iași și Oradea (+10%). Pe segmentul apartamentelor vechi, Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere (+12%), urmată de Sibiu (+11%) și Craiova (+10%). Datele provin din anunțuri publicate pe platforma Storia și reflectă prețurile cerute, nu neapărat prețurile finale ale tranzacțiilor.
Bugetul de 100.000 de euro permite, în multe orașe, doar garsoniere sau apartamente de două camere mici. De exemplu, la prețurile medii din Cluj‑Napoca, o garsonieră de 37 mp ar depăși 100.000 euro. În București, aceeași suprafață valorează orientativ 73.300 euro (nou) și 83.600 euro (vechi), iar un apartament de 52 mp ajunge la ~103.100 euro (nou) și ~117.500 euro (vechi).
Diferențele între segmente trebuie analizate raportat la amplasare, suprafață, dotări și acces la infrastructură, deoarece prețul pe mp nu compară neapărat produse identice.
Comentarii recente