Există o metodă folosită în alte ţări prin care poţi plăti mai rapid un credit ipotecar fără a mări valoarea ratei lunare: în loc să achiţi o dată pe lună întreaga rată, o împarţi în două şi plăteşti jumătate la fiecare 14 zile. În practică, 52 de săptămâni pe an înseamnă 26 de plăţi egale cu jumătate din rată, adică echivalentul a 13 rate complete pe an în loc de 12.
Această plată mai frecventă generează, anual, o sumă suplimentară care, dacă este direcţionată către reducerea principalului, duce la micşorarea soldului mai rapid şi implicit la plata unor dobânzi mai mici pe termen lung. De exemplu, pentru o rată lunară de 2.000 de lei, plata bilunară a câte 1.000 de lei produce 26.000 de lei plătiţi într-un an, faţă de 24.000 de lei plătiţi prin plăţi lunare.
Înainte de a aplica această strategie, experţii recomandă verificarea modului în care banca procesează plăţile: trebuie confirmat că sumele suplimentare scad direct principalul, că nu sunt direcţionate către comisioane sau dobânzi deja datorate şi că nu există comisioane pentru acest tip de operaţiune. Totodată, nu toate instituţiile acceptă sau înregistrează la fel plăţile bilunare.
Alternative la plata la două săptămâni sunt rotunjirea ratei lunare, folosirea primelor sau bonusurilor pentru rambursări anticipate sau economisirea lunară pentru a face la final de an o plată suplimentară. Înainte de a accelera rambursarea, e importantă evaluarea întregii situaţii financiare şi prioritizarea datoriilor cu dobândă mai mare.
Comentarii recente