Fondul de rulment reprezintă o rezervă financiară a asociației de proprietari destinată plății cheltuielilor curente ale imobilului: facturi pentru apă, energie, gaze, salubritate şi alte servicii necesare funcționării blocului. Scopul său este ca asociația să poată achita la timp aceste obligații, iar ulterior sumele folosite sunt refăcute din cotizațiile proprietarilor.
Din punct de vedere legal, obligația de a constitui şi plăti fondul de rulment revine proprietarului apartamentului. Chiriașul nu are această obligație în mod automat, cu excepția situației în care contractul de închiriere prevede în mod expres că acesta trebuie suportat de chiriaș.
Valoarea fondului este stabilită de adunarea generală a asociației de proprietari şi poate varia între imobile, în funcție de necesități şi de criteriile de repartizare adoptate. Proprietarii pot solicita explicații şi documentele justificative privind calculul sumei aprobate.
Dacă hotărârea adunării pare adoptată cu încălcarea legii sau a statutului asociației, aceasta poate fi contestată în instanță. Simplul fapt că suma este considerată mare nu înseamnă automat că este ilegală: este necesară verificarea modului de stabilire şi a legalității procedurii.
Este important să nu se confunde fondul de rulment cu fondul de reparații, care are destinația clară a lucrărilor de întreținere și reparații ale imobilului (acoperiș, instalații comune, fațadă etc.).
Comentarii recente