Samsarii imobiliari şi Primăria Oradea s-au confruntat într-un conflict cu o valoare de milioane de euro pentru controlul Grădinii Urbane.

Până în prezent, Primăria Oradea a plătit samsarilor imobiliari 2,3 milioane de euro din banii locuitorilor, pentru a cumpăra 2 hectare dintr-un total de 6,8 hectare de teren, în vederea amenajării Grădinii Urbane Nufărul, cel mai mare parc din oraș. Deși suma pare mare pentru un teren cu bălării, este singura modalitate prin care administrația locală poate finaliza proiectul de a transforma zona în cel mai mare parc al orașului.

Ideea de a crea o zonă de agrement în cartierul Nufărul, situat în apropierea Oradei, există de peste un deceniu. Cu toate acestea, proiectul a fost amânat de administrația locală și terenurile au ajuns în posesia unor samsari imobiliari cu care Primăria se judecă de mai bine de zece ani. Primarul municipiului, Florin Birta, explică că ar fi fost mai ușor să renunțe la proiect și să permită construirea de blocuri, dar orașul are nevoie de o zonă verde, motiv pentru care au ales să meargă înainte.

Inițial, terenul aparținea statului și a ajuns în posesia speculanților imobiliari și a dezvoltatorilor din cauza unei greșeli a funcționarilor Primăriei, care l-au trecut în proprietatea orașului la începutul anilor 2000. Primăria intenționa să încheie un parteneriat public-privat pentru construirea unui parc acvatic, dar afacerea a eșuat, iar terenul nu a fost trecut din nou în patrimoniul public, deoarece acest lucru nu este legal și nu face obiectul retrocedărilor.

Astfel, conform Legilor fondului funciar, terenul putea fi solicitat ca o compensație de către cei care nu puteau fi împroprietăriți pe amplasamentele vechi. O perioadă, nimeni nu a dorit terenul. Cu toate acestea, începând din 2008, când Primăria Oradea a început să dezvolte proiectele în zonă, speculanții au obținut informații de la funcționari ai Primăriei și de la angajați ai Oficiului de Cadastru, care făceau expertize topografice pentru proiecte. Aceștia au anticipat câștiguri substanțiale pentru terenurile pe care le puteau obține cu sume mici de la cei care puteau primi compensări. Nu se cunoaște cine au fost informatorii speculanților și nici cine este responsabil pentru pierderea terenului, conform primarului Birta.

Primăria s-a confruntat cu numeroase procese pentru atribuirea terenurilor de pe amplasament. Speculanții au obținut adeverințe de la foștii proprietari, la prețuri foarte mici, de 10-15 euro/mp, știind că vor obține sume mai mari. Pentru a-i opri, administrația locală a încercat diferite variante, inclusiv includerea zonei în cadastrul verde, cu interdicția de a construi. Cu toate acestea, samsarii au inițiat noi acțiuni, solicitând despăgubiri deoarece nu puteau dispune de proprietăți.

În răspuns, Primăria a notat în cărțile funciare o „declarație de utilitate publică de interes local”. Ca replică, samsarii au inițiat alte acțiuni, cerând despăgubiri în funcție de diferența dintre valoarea terenului cu clădiri și valoarea unui parc. În cele din urmă, administrația locală a decis să cumpere terenurile, deoarece riscau să se confrunte cu alte procese în cazul exproprierilor, explică primarul.

Astfel, după ce speculanții au cumpărat terenuri cu prețuri de 10-15 euro/mp, acum le vând Primăriei cu 130 euro/mp. Primăria Oradea a cumpărat deja 20.282 mp din totalul de 68.542 mp, plătind peste 2,3 milioane de euro. De exemplu, un teren cumpărat de un speculant cu 50.000 euro de la un proprietar a fost vândut acum Primăriei cu aproape 700.000 euro. Faptul că Primăria i-a obligat să renunțe la procesele în curs nu a mai contat pentru speculanți, aceștia semnând fără să ezite.

Între timp, Primăria Oradea a anunțat că a demarat licitația pentru Grădina Urbană Nufărul. Proiectul vizează amenajarea unui parc, a unei clădiri destinate copiilor, a unei sere cu plante tropicale și a unei case a fluturilor, unde vor funcționa ateliere și laboratoare utilizate de Universitatea din Oradea. De asemenea, proiectul prevede construirea unei promenade suspendate care va face legătura între pârâul termal Peța și centrul comercial Lotus Center. Investiția totală este estimată la 26,5 milioane de euro și va fi finanțată prin Programul Operațional Regional.