România se distinge în Uniunea Europeană prin ritmul său puternic de industrializare, conform Colliers.

Investițiile în utilaje de producție și echipamente militare au înregistrat o creștere de 80% în România anul trecut, față de perioada pre-pandemie, depășind semnificativ media Uniunii Europene de 30%, conform datelor Eurostat analizate de Colliers.

Această creștere se reflectă și în sectorul închirierilor de spații industriale și logistice, unde activitatea a depășit nivelul dinaintea pandemiei. Chiar dacă primul trimestru din 2024 nu a fost la fel de bun ca vârfurile de activitate din anii precedenți, Victor Cosconel, Head of Office & Industrial Agencies la Colliers, consideră că un singur trimestru nu este suficient pentru a trage concluzii definitive. Perspectivele pentru întregul an 2024 sunt pozitive, conform semnalelor din piață.

Expertul Colliers evidențiază faptul că România se situează în fruntea Uniunii Europene în ceea ce privește creșterea investițiilor în utilaje, echipamente de producție și sisteme militare, datorită raportului favorabil dintre costurile cu forța de muncă și productivitatea din industrie. Mai mult, România se află într-o poziție avantajoasă în comparație cu alte țări europene în ceea ce privește disponibilitatea forței de muncă.

Datele Eurostat arată că în 2023, cheltuielile de capital pentru echipamente de producție și sisteme militare în România au atins aproximativ 30 miliarde de euro, reprezentând aproximativ 9% din PIB. În comparație, alte țări europene cum ar fi Germania și Polonia alocă sub 7% din PIB pentru aceste investiții.

În ceea ce privește sectorul imobiliar industrial și logistic, primele trei luni din 2024 au înregistrat un nivel redus de activitate, cu un total de aproximativ 150.000 de metri pătrați închiriați, în scădere față de aceeași perioadă a anului precedent. Cu toate acestea, se preconizează o creștere a activității în a doua jumătate a anului, cu peste jumătate de milion de metri pătrați estimate să fie livrați.

Bucureștiul a reprezentat aproximativ 56% din suprafața tranzacțiilor de închiriere în primul trimestru, însă se observă o creștere a interesului pentru alte zone ale țării, cu potențial de dezvoltare a infrastructurii.

Rata de neocupare a spațiilor de depozitare rămâne la un nivel scăzut în majoritatea subpiețelor din România, sub 5%, indicând poate dificultăți pentru chiriașii care caută spații potrivite. Cu toate acestea, creșterea dezvoltărilor speculative ar putea reduce presiunea în viitor.

Chiriile în unele subpiețe au început să crească, situându-se între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pentru proprietățile de top. În comparație cu alte țări europene, creșterea chiriilor în România este modestă, în jur de 20%.

Perspectivele pentru piața industrială și logistică din România rămân optimiste, cu un potențial semnificativ de creștere în comparație cu alte țări din Europa Centrală și de Est. Deși activitatea economică poate întâmpina provocări pe termen scurt, se preconizează îmbunătățiri semnificative ale infrastructurii și o creștere a investițiilor în sectorul industrial și logistic pe termen lung.

Colliers estimează că anul 2024 se va încheia cu rezultate bune în sectorul industrial și logistic din România, cu aproximativ 700.000 – 800.000 de metri pătrați de spații închiriate. Companiile care deschid unități de producție sau centre de distribuție regionale sunt atractive pentru piața românească, iar potențialul de dezvoltare a infrastructurii și a sectorului I&L indică o perspectivă favorabilă pentru viitor.