România se află printre țările din Uniunea Europeană care oferă unele dintre cele mai accesibile credite ipotecare. Comparativ cu salariul, ratele sunt printre cele mai mici în aceste țări.

România se situează printre statele cu cele mai accesibile credite ipotecare din UE, având în vedere salariile medii și costurile pentru un apartament cu două camere achiziționat printr-un credit pe o perioadă de 25 de ani.

Astfel, în București, rata medie pentru achiziționarea unui apartament cu două camere reprezintă aproximativ 40% din salariul mediu net la nivel național, România având cel mai bun indicator în regiune și printre cele mai bune în UE. Comparativ cu anul anterior, valoarea acestui indicator a scăzut de la aproximativ 43%, datorită reducerii dobânzilor creditelor ipotecare, în special a celor cu dobândă fixă, care reprezintă peste 90% din creditele acordate în prezent.

Reducerea dobânzilor ipotecare s-a înregistrat în toate statele analizate în ultimul an, mai ales pentru creditele cu dobândă fixă, iar se preconizează o scădere și mai accentuată a celor cu dobândă variabilă începând din anul viitor. În comparație cu statele din vestul Europei, România are printre cele mai mici dobânzi, iar în evaluarea diferențelor dintre dobânzile practicate local și cele din UE, trebuie luate în considerare și ratele inflației, care sunt de peste două ori mai mari în România decât în zona euro. În plus, costurile totale ale unui credit ipotecar sunt mult mai mari în alte state membre UE, din cauza prețurilor mai ridicate ale imobilelor și a costurilor asociate tranzacției, care pot ajunge la sume considerabile.

Analiza realizată de Ipotecare.ro și SVN Credit România a inclus cumpărarea unui apartament cu două camere mass market, cu o suprafață de 50 de metri pătrați, finalizat de cel puțin 30 de ani și amplasat în afara zonelor centrale ale mai multor capitale europene. Creditul ipotecar a fost calculat pe o perioadă de 25 de ani, cu un avans de 15% și o dobândă fixă în primii cinci ani, fără a lua în considerare costurile suplimentare. În primele șase luni ale anului 2024, au fost acordate credite ipotecare în valoare de 4,5 miliarde de euro, conform datelor Băncii Naționale a României, în creștere cu 78% față de aceeași perioadă a anului anterior, incluzând și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările.