Pe piața imobiliară există o criză, cu datorii record de peste 35 de miliarde lei. Mai mult de 60% dintre dezvoltatori se află în pericol de insolvență.

În ultimele luni, datoriile dezvoltatorilor imobiliari din România au crescut semnificativ, depășind nivelul istoric de 35 de miliarde de lei, o sumă dublă față de acum 10 ani. Conform unei analize realizate de compania de consultanță Frames, în contextul unei piețe în scădere, peste 60% dintre companiile din acest sector sunt în pericol de insolvență.

Proiecțiile pentru 2026 nu sunt optimiste, cu creșterea taxelor și scăderea cererii de spații locative. Datele oficiale arată că din cele 7300 de firme cu cod CAEN pentru dezvoltarea imobiliară, 564 au intrat în proces de dizolvare, 310 și-au suspendat activitatea, iar 57 au ajuns în insolvență.

Scorul Altman indică că peste 2700 de firme prezintă un risc mare și foarte mare de insolvență în prezent, iar aproximativ 1600 un risc mediu. Principala problemă pentru investitori este gradul de îndatorare, care a crescut cu peste 8 miliarde de lei în ultimii 2 ani.

Situația este alarmantă, cu valoarea stocurilor de apartamente nevândute atingând un nivel record de 10 miliarde de lei în 2025. Peste 60% dintre dezvoltatori sunt în risc major de insolvență, iar majorarea taxelor și costurile ridicate de creditare agravează situația.

Viitorul pieței imobiliare românești pare să fie dominat de jucătorii mari, iar micii investitori ar putea avea nevoie de salvare în fața unei consolidări forțate a pieței. Fondurile de investiții ar putea intra pe piață și ar putea orienta dezvoltările imobiliare către închiriere, făcând activitatea mai puțin accesibilă pentru micii antreprenori.