Cât va plăti în plus cumpărătorul pentru locuințe din cauza TVA-ului mai mare, costurilor ascunse și creșterii prețurilor?

Majorarea TVA-ului pentru locuințele noi nu este singura presiune pe piața imobiliară. Creșterea costurilor cu materialele, combustibilul și forța de muncă va duce la creșterea prețurilor, iar unele ajustări ar putea avea și o componentă speculativă, avertizează experții.

De la 1 august, TVA-ul pentru apartamentele noi a crescut de la 9% la 21%, făcând ca prețul unui apartament de 100.000 de euro fără TVA să crească cu 12.000 de euro peste noapte. Dezvoltatorii consideră că această majorare vine într-un moment nepotrivit, având în vedere că costurile de construcție sunt deja ridicate, numărul de livrări a scăzut cu 15-20% față de anul trecut și lipsa de predictibilitate fiscală afectează încrederea cumpărătorilor.

Potrivit lui Cătălin Chimir, Managing Director SENARIA, majorarea TVA-ului face parte dintr-un context fiscal mai amplu care pune presiune suplimentară pe întregul lanț de dezvoltare imobiliară. Acest lucru va duce la o creștere a prețurilor locuințelor noi, iar impactul direct va fi simțit de cumpărători. În plus, costurile indirecte, precum accizele majorate la combustibili și materiale și creșterea salariilor din construcții, vor afecta bugetele de dezvoltare imobiliară.

Chimir avertizează că nu toate scumpirile vor fi cauzate exclusiv de majorarea TVA-ului, ci unele ajustări de preț ar putea avea și o componentă speculativă. El consideră că în marile orașe, unde cererea este susținută și costurile sunt ridicate, prețurile sunt în general aliniate cu realitatea economică, dar există și semne de supraevaluare în anumite zone.

Specialistul subliniază că creșterea fiscalității nu ar trebui să fie folosită ca pretext pentru practici speculative, deoarece pe termen lung acest lucru nu va fi benefic. El atrage atenția că adevăratele pierderi pot apărea din decizii proaste luate în fazele de proiectare și execuție.

Potrivit unui sondaj recent, interesul pentru achiziția unei locuințe a crescut semnificativ, în timp ce interesul pentru închiriere a scăzut. Clienții preferă în general apartamentele cu două camere, iar tendința către achiziție este în creștere pentru apartamentele cu mai multe camere și case. Scumpirile generate de TVA ar putea determina o parte din cererea orientată spre cumpărare să revină temporar către închiriere.