Calculul anticipat al rambursării creditelor ipotecare este un mit.

Unul dintre miturile frecvente este acela că rambursarea anticipată a creditelor ipotecare reprezintă o modalitate de a evita dobânzile ridicate ale băncilor.

Valentin Anghel, CEO AVBS Credit, a realizat o simulare detaliată a costurilor unui credit de 300.000 lei, utilizând o dobândă de 3,15% + IRCC (9,12%). El a demonstrat că nu este corect să se compare situația unui client care accesează un credit de 300.000 lei pe 15 ani, cu o rată lunară de 3.064 lei, cu cea a unui client care accesează aceeași sumă pe 30 de ani și apoi decide să ramburseze creditul anticipat.

Valentin Anghel a explicat că, în cazul unui credit de 300.000 lei pe 30 de ani, cu o rată lunară de 2.440 lei, clientul va plăti aproximativ 878.000 lei în total către bancă. Dacă același credit este accesat pe 15 ani, suma totală plătită către bancă va fi de aproximativ 551.000 lei. În cazul în care clientul decide să facă o rambursare anticipată a creditului pe 30 de ani, suma totală plătită va fi de aproximativ 589.000 lei.

Valentin Anghel a subliniat faptul că cea mai bună pentru client este să contracteze un credit pe o perioadă mai scurtă, precum 15 ani, și să facă apoi rambursări anticipate, atunci când este posibil. Este important de menționat că efortul financiar pentru rambursările anticipate crește de la lună la lună, iar spre finalul perioadei de creditare poate ajunge chiar să se dubleze.

Este important de reținut că, deși rambursarea anticipată a creditelor poate fi benefică, este recomandat să se refinanțeze creditul la o dobândă mai mică înainte de a face acest pas. Refinanțarea poate reduce semnificativ costurile totale ale creditului, facilitând astfel rambursarea anticipată și evitând creșterea efortului financiar în timp.