Analiza detaliată a impactului TVA asupra pieței imobiliare.

Piața imobiliară se confruntă cu una dintre cele mai mari schimbări fiscale din ultimii ani. De la 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi a crescut de la 9% la 21%, iar impozitul pe proprietate va fi recalculat în funcție de valoarea de piață.

TVA-ul imobiliar reprezintă un impozit indirect aplicat tranzacțiilor cu bunuri și servicii, inclusiv vânzarea locuințelor noi. Înainte de 2025, TVA-ul pentru locuințele noi era de 9% pentru cele de până la 120 mp și 19% pentru celelalte, precum și pentru tranzacțiile între persoane juridice.

Schimbările legislative din 2025 includ eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele noi și creșterea TVA-ului standard la 21% pentru toate tranzacțiile imobiliare, cu excepția căminelor sociale și a centrelor de îngrijire. Impozitul pe proprietate va fi recalculat la valoarea de piață a imobilelor începând cu 2026, cu efecte diferite în funcție de zonă.

Impactul TVA-ului asupra cererii de locuințe include o scădere a accesibilității și a cererii, în special pentru tinerii care își doresc prima locuință. Costurile suplimentare vor afecta piața imobiliară, iar riscurile economice și sociale pot include un blocaj al tranzacțiilor și o presiune crescută asupra pieței chiriilor.

Tendințele pe piața imobiliară post-2025 includ concentrarea pe proiecte premium, reorientarea către segmentul vechi fără TVA, creșterea importanței digitalizării și transparenței, precum și dezvoltarea locuințelor sociale prin parteneriate public-private.