Analiză: Chiriile au crescut semnificativ în unele orașe din țară. În ce zone au înregistrat scăderi?

Chiriile au crescut alarmant în jumătate dintre marile orașe din țară în luna octombrie față de anul trecut, în timp ce în alte zone prețurile au stagnat sau chiar au scăzut ușor, conform unei analize extinse a pieței la nivel național.

Evoluțiile sunt diferite de la un oraș la altul: în aproximativ jumătate dintre orașele analizate, prețurile medii ale chiriilor au rămas constante sau au scăzut față de anul anterior (de exemplu, Brașov -7%, Cluj-Napoca -5%, Sectorul 1 din București -6%), în timp ce în sudul și vestul țării au fost înregistrate creșteri punctuale: Craiova +10% și Timișoara +7%, împreună cu creșteri moderate în Sectorul 2 (+6%) și în Sectorul 5 (+7%) din București, conform analizei.

În luna octombrie, diferențele de preț între marile orașe au rămas semnificative. Cluj-Napoca continuă să fie cel mai scump oraș pentru chirii, cu medii de 420 euro pentru garsoniere, 600 euro pentru apartamente cu două camere și 749 euro pentru cele cu trei camere. Arad, în schimb, rămâne cel mai accesibil oraș dintre cele analizate, cu 230 euro pentru o garsonieră, 359 euro pentru două camere și 435 euro pentru trei camere. Între aceste extreme, orașe precum Brașov, Constanța, Iași și Timișoara se mențin în zona mediană a clasamentului, cu prețuri cuprinse între 300 și 700 de euro, în funcție de tipul locuinței.

Monica Dudău, reprezentant Storia și OLX Imobiliare, a declarat că în octombrie se observă un ritm mai așezat al chiriilor, cu ajustări moderate și diferențe locale mai evidente. Interesul pentru închiriere rămâne ridicat, dar deciziile sunt luate mai chibzuit, pe baza comparației între opțiuni. Datele arată că în octombrie contactările dintre chiriași și proprietari au scăzut cu doar 8% față de anul trecut, în timp ce vizualizările de pagini au crescut cu 15% față de anul anterior, indicând un interes continuu pentru locuințele de închiriat și o piață care se stabilizează.

În București, prețurile medii ale chiriilor diferă semnificativ între sectoare. Sectorul 1 a înregistrat creșteri de 13% la garsoniere, 1% la apartamente cu două camere și 2% la cele cu trei camere față de anul trecut. Sectorul 2 a avut medii de 389 euro pentru garsoniere, 650 euro pentru două camere și 999 euro pentru trei camere. Sectorul 3 și Sectorul 5 s-au poziționat în zona mediană a pieței, în timp ce Sectoarele 4 și 6, situate în sud-vestul Capitalei, au rămas cele mai accesibile.

În cele 10 orașe analizate, comparația dintre octombrie 2025 și octombrie 2024 arată o reechilibrare a pieței chiriilor, cu stagnări în unele orașe și creșteri în altele. Cele mai mari creșteri s-au înregistrat în Craiova și Timișoara, în timp ce cele mai mari scăderi au fost în Brașov și Cluj-Napoca. Comparativ cu luna septembrie, majoritatea orașelor au avut ajustări minore ale chiriilor, cu excepția unor variații mai pronunțate în câteva dintre ele.

În concluzie, chiriile au avut evoluții diferite în diverse orașe din țară în luna octombrie, reflectând un trend de reechilibrare a pieței în unele zone și de creștere sau scădere în altele.