Analiza: Care sunt motivele pentru care terenurile agricole din România au ajuns să fie mai scumpe decât cele din Franța?

În ultimii 10 ani, valoarea terenurilor agricole din România a crescut de 4,2 ori, ajungând în 2024 la 8.700 de euro pe hectar, cu 36% mai mult decât în Franța, conform datelor Eurostat. Consultanții specializați în tranzacțiile cu terenuri agricole au explicat factorii care influențează valoarea unui teren agricol, inclusiv legislația, clima, calitatea solului și speculația. Dinamica pieței, cererea și oferta, precum și regulile privind proprietatea străină, sunt factori importanți în determinarea prețurilor. Statisticile Eurostat arată diferențe semnificative între țări, cu prețuri medii variind de la 4.491 euro pe hectar în Croația la 283.039 euro pe hectar în Malta. România este considerată o piață emergentă, cu un proces rapid de privatizare și liberalizare după 1990, în timp ce Franța este o piață matură, cu reguli clare privind utilizarea terenului agricol. Diferența dintre cele două țări nu ține doar de calitatea solului sau de productivitatea agricolă, ci și de stadiul de maturitate al pieței funciare. Franța are o structură agricolă mai consolidată, în timp ce România se confruntă cu o fragmentare extinsă a proprietății și cu acces limitat la finanțare. Fermele din România sunt în general mici, majoritatea având sub 5 hectare, în timp ce în Franța există mai puține ferme, dar cu suprafețe mai mari. Franța are politici clare privind subvențiile agricole și reglementările privind utilizarea terenurilor, în timp ce România se aliniază treptat la aceste standarde. Presiunea demografică asupra sectorului agricol în ambele țări generează potențialul de transmitere a exploatațiilor și de mobilitate a terenurilor, însă în Franța acest proces este mai bine reglementat. Speculația în România este mai întâlnită, deoarece terenurile agricole pot avea destinații imobiliare alternative, în timp ce în Franța conversiile sunt strict controlate.